В России сдаётся более 3 тыс. торговых помещений площадью до 50 кв. м. Самые высокие ставки в Москве, самые низкие в Омске

В России сдаётся более 3 тыс. торговых помещений площадью до 50 кв. м. Самые высокие ставки в Москве, самые низкие в Омске

Эксперты Filipov Capital - ведущего брокера на рынке коммерческой недвижимости - проанализировали предложение на рынке аренды торговых помещений площадью до 50 кв. м. в крупнейших городах России.

Предложение

В апреле 2023 года на рынке аренды торговых помещений в 16 городах-миллионниках России экспонируется 3044 объекта площадью до 50 кв. м. Более 60% всего предложения таких объектов представлено в Москве. На данный момент в российской столице арендаторам доступны 1858 объектов или 61.04% относительно общего числа экспонируемых объектов.

Вторую строчку по числу подобных предложений занимает Санкт-Петербург, где сдаётся 259 подобных помещений, а третью строчку занимает Волгоград, где сдаётся 106 торговых помещений площадью до 50 кв. метров.

Наиболее скромный выбор подобных помещений у арендаторов на данный момент представлен в Красноярске. В рамках этой категории представлено всего 17 помещений. Медианная стоимость аренды сейчас составляет 25 тыс. рублей в месяц.

Ставки

Наиболее высокий средний уровень ставок на торговые помещения площадью до 50 кв. м. в апреле 2023 года отмечен в Москве. Сейчас это значение находится на уровне 99,9 тыс. рублей.

Вторую строчку по среднему уровню ставок в апреле занимает Санкт-Петербург. В Северной столице это значение находится на уровне 57,4 тыс. рублей. А третью строчку среди всех городов-миллионников России занимает Ростов-на-Дону с результатом 45 тыс. руб.

Самый низкий уровень средней ставки за торговые помещения площадью до 50 кв. м. занимает Омск. В этом мегаполисе этот параметр находится на уровне 20 тыс. рублей. Также близко находятся Самара и Нижний Новгород со ставками 22,7 тыс. и 23 тыс. рублей соответственно.

Комментарий

Артём Филипов, директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital:

- Спрос на торговые площади до 50 квадратных метров достаточно высокий. Это связано с тем, что проба своего бизнеса на таких площадях не требует огромных инвестиций и из-за этого не заставляет идти предпринимателя на большие риски, в случае если, что-то пойдёт не так.

Небольшие площади часто берут компании, связанные с пунктами выдачи товаров, с юридическими услугами, кофейни, еда с собой, а также маленькие объекты разбирают компании, оказывающие различные услуги для населения.

Отдельно отмечу, что в последнее время очень много открылось различных точек продажи электронных сигарет и табака.

Какой-то значительной динамики по ставкам на площади до 50 кв. м. мы не зафиксировали. На большие помещения, наоборот, цена снизилась на 20% в среднем. Это связано с оттоком клиентов.